Это шестая публикация RICS индекса цен на недвижимость Кипра, выпускаемая ежеквартально, индекс аренды, основанный на методологии, выпущенной Институтом Чтения, Великобритания. Индекс прослеживает недвижимость и арендную плату во всех районах, а также остовные типы недвижимости.
В первом квартале 2011 года Кипр нес на себе последствия неопределенности в отношении греческой политики и, частично, серию понижений рейтинговыми агентствами Кипра и его банков.
Хотя уже в первом квартале наметились признаки стабилизации цен и приглушенный экономический рост, отсутствие кредитов и текущие события в Греции все-таки оказывали свое влияние.
В свою очередь это привело к низкому количеству сделок и снизило интерес между местных покупателей (объем сделок, зафиксированный Земельным кадастром, уменьшился на 40% по сравнению с последним десятилетием).
Интерес инвесторов, возникший в конце 2010 года, впоследствии исчез, так как многие компании, фонды и частные лица заняли выжидательную позицию.
Несмотря на это инвесторы проявляли несколько ограниченный интерес к центрам городов и главных направлениях, хотя это носило эпизодический характер.
Стоимость Недвижимости
Зафиксированный Индекс цен на недвижимость разочаровывает поведением цен во всех основных районах Кипра, с падающими ценами и арендной платой во всех регионах.
Цены на жилую недвижимость (дома и квартиры) сократился на 1,6% и 0,9% соответственно, самое большое падение цен на дома зафиксировано в Лимассоле (-2,9%), на квартиры - в Пафосе (-4,1%). Стоимость торговых помещений упало в среднем на 0,8%, в то время, как у офисов и складов увеличилось на 0,1% и остается стабильным, соответственно.
По сравнению с 1 кварталом 2010 года цены упали на 8,3% (квартиры), 7,0% (дома), 6,5% (розничная торговля), 7,4% (офисы) и 2,0% (склады) соответственно.
Арендный Рынок
По всему Кипру арендная плата снизилась на 0,9% (квартиры), 1,3% (дома), 1,0% (торговые помещения), 0,7% (склады), 1,3% (офисы). По сравнению с 1 кварталом, арендная плата квартир упала на 6,1%, домов - на 10,7%, торговых помещений - на 7,1%, офисов - на 6,3% и складов - на 5,8%.
Ежеквартальное изменение цен на недвижимость и арендной платы показывает, что в данное время затронуты все аспекты и география рынка недвижимости, и что владельцы снижают цены с тем, чтобы привлечь арендаторов. Наряду с этим многие арендаторы пересматривают контракты или ищут более низкую арендную плату.
Copyright © CyprusNet